ទីក្រុង Shenzhen បានក្លាយជាទីក្រុងលំដាប់ទី១ របស់ចិនប្រកាសទិញផ្ទះមិនទាន់បានលក់ពីក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ ដោយចូលរួមជាមួយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀតតាមការអំពាវនាវពីអាជ្ញាធរ ដើម្បីជួយធានាដល់វិស័យអចលនទ្រព្យ។ ការទិញយកវិញពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងគោលបំណងប្រែក្លាយផ្ទះទាំងនោះទៅជាលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

ក្រុមហ៊ុន Shenzhen Public Housing Group គាំទ្រដោយគណៈកម្មការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋរបស់ទីក្រុង បាននិយាយថា ខ្លួនគ្រោងនឹងទិញផ្ទះដែលមិនទាន់បានលក់ពីសហគ្រាសជាលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យបម្រុងទុក។ នេះបើយោងតាមការជូនដំណឹងនៅលើគណនី WeChat ផ្លូវការរបស់ខ្លួនកាលពីល្ងាចថ្ងៃពុធ។

ក្រុមហ៊ុន Shenzhen បាននិយាយនៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយថា អាទិភាពនឹងត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យគម្រោងដែលមានអគារអាផាតមិន ដែលបានបញ្ចប់ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានលក់ និងអ្នកដែលអាចត្រូវបានគ្រប់គ្រងលក់ដុំ ជាជាងផ្អែកលើមូលដ្ឋានបុគ្គល។ គម្រោងនេះគួរតែ “ជាចម្បង” រួមមានយូនីតដែលមានផ្ទៃដី ៦៥ម៉ែត្រការ៉េ ឬតិចជាងនេះ ដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការរបស់ទីក្រុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានការធានា។

ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានស្រាប់បានលើកឡើងពីការព្រួយបារម្ភថា ការផ្តល់ផ្ទះល្វែងមួយផ្នែកនៅក្នុងអគារដែលបានបញ្ចប់ក្នុងតម្លៃទាបនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃនៃយូនីតក្បែរនោះធ្លាក់ចុះតម្លៃទីផ្សារ។ ចំនួនឧបត្ថម្ភធនមានតម្លៃ ៥០% តិចជាងតម្លៃទីផ្សារ នេះបើយោងតាមការប៉ាន់ប្រមាណមួយនៅក្នុងទីក្រុង Xi’an ដែលរាយការណ៍ដោយប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយក្នុងស្រុក។

ទីក្រុង Shenzhen ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលបច្ចេកវិទ្យាធំទូលាយជាប់ព្រំដែនហុងកុង គឺជាទីក្រុងដ៏ធំបំផុតមួយដើម្បីអនុវត្តផែនការហិរញ្ញប្បទាន ៣០០ពាន់លានយន់ (៤១.៧ពាន់លានដុល្លារ) ដែលប្រកាសដោយនិយតករក្នុងខែឧសភា ដើម្បីកាត់បន្ថយភាពជាប់គាំងនៃលំនៅដ្ឋាន។ នៅក្រោមគោលនយោបាយនេះ ធនាគារកណ្តាលនឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីការប្រាក់ទាបដល់ធនាគារដែលអាចផ្ទេរប្រាក់នោះទៅសហគ្រាសរដ្ឋក្នុងតំបន់ដែលបានកំណត់។ បន្ទាប់មក SOEs នឹងទទួលបានផ្ទះដែលបានបញ្ចប់ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានលក់ ហើយផ្តល់ជូនពួកគេជាលំនៅដ្ឋានឧបត្ថម្ភធន។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន China Real Estate Information Corp យ៉ាងហោចណាស់មានទីក្រុងចំនួន ២៣ បាននិយាយថា ពួកគេនឹងទិញភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋានបែបនេះនៅខែមិថុនា។ ទីផ្សារលំនៅឋានរបស់ប្រទេសចិនបានបន្តធ្លាក់ចុះបន្ទាប់ពីការប្រកាសខែឧសភា សម្រាប់កញ្ចប់គោលនយោបាយ ដែលរួមបញ្ចូលផងដែរនូវការបន្ថយការផាកពិន័យទូទាត់ និងដកហូតពិន័យលើអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ជាមធ្យម តម្លៃផ្ទះថ្មី និងផ្ទះចាស់ក្នុងទីក្រុងចំនួន ៧០ បានធ្លាក់ចុះ ៤.៩% និង ៧.៩% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំក្នុងខែមិថុនាដោយផ្អែកលើស្ថិតិរបស់រដ្ឋាភិបាល។ លំនៅដ្ឋានដែលមិនទាន់លក់បានកើនឡើង ២៣.៥% ដល់ ៣៨២,៨៧០ ម៉ែត្រការ៉េ គិតត្រឹមខែមិថុនា។

អ្នក​វិភាគ​ខ្លះ​ចាត់​ទុក​គម្រោង​ហិរញ្ញប្បទាន​ ៣០០​ពាន់​លាន​យន់​ថា​ តូច​ពេក។ Mizuho Research & Technologies បានប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលបានបញ្ចប់ទូទាំងប្រទេសមានចំនួន ៤.២ ពាន់ពាន់លានយន់។ បញ្ហាមួយទៀតដែលលើកឡើងដោយអ្នកជំនាញ គឺការដើរថយក្រោយនៃគម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់តាមផែនការ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធំៗ រួមទាំង Evergrande Group មិនបានទទួលមូលបត្របំណុលដោយសារកង្វះមូលនិធិ។

គិតត្រឹមខែមិថុនា មានតែ ៤% នៃថវិកា ៣០០ពាន់លានយន់ប៉ុណ្ណោះ ត្រូវបានប្រើប្រាស់ នេះបើយោងតាមធនាគារកណ្តាល ដែលបង្ហាញពីការទទួលយកយឺតដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ ដែលប្រហែលជាចង់ជៀសវាងការខាតបង់ដោយសារតែប្រាក់ចំណេញទាប។

តាមការព្យាករណ៍ក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ ក្រុមហ៊ុន Mizuho Research & Technologies បាននិយាយថា “ការវិនិយោគត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងគាំទ្រដល់សេដ្ឋកិច្ចចិន តាមរយៈការជំរុញសារពើពន្ធ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបើទោះបីនៅតែធ្លាក់ចុះក៏ដោយ”៕

អត្ថបទ៖ សារ៉ាយ រូបភាព៖ បណ្តាញសង្គម